Membina semula perniagaan MBSB
Bahagian kedua pembinaan semula itu melibatkan sebahagian Malaysia operasi Persatuan . Idea ini adalah untuk menubuhkan sebuah syarikat Malaysia untuk tujuan mengambil alih operasi keseluruhan dan sedia ada Persatuan di Malaysia. Bursa saham menegaskan ini perlu disiapkan pada bulan Februari 1972, tetapi ia hanya boleh dikemukakan kepada pemegang saham untuk kelulusan apabila pindaan undang-undang yang perlu telah dilaksanakan pada tahun 1971. Khususnya , pindaan dikehendaki seksyen 176 dan 177 Akta Syarikat 1965, yang berkaitan dengan Skim Penyusunan , yang perjanjian mahkamah yang diluluskan antara syarikat dan pemegang saham atau pemiutangnya. Pada bulan Mac 1970, sebuah syarikat baru , Malaysia Building Society
Berhad (MBSB), telah ditubuhkan pada prinsip menunggu enakmen undang-undang yang perlu dipinda. Walaupun langkah-langkah ke arah pembinaan semula masih berjalan, bencana alam melanda Kuala Lumpur. Pada bulan Januari 1971 Kiang dan sungai Gombak memecahkan bank-bank mereka dan membanjiri pusat bandar untuk kedalaman sehingga dua meter. Operasi di Bangunan MBBS, sebagai Sentosa Raya telah dinamakan semula pada tahun 1966 , terpaksa dihentikan selama hampir sehari, selepas air banjir sampai ke bangunan itu pada 6 Januari.
Pada 10 Februari 1972, para pengarah telah meluluskan logo MBSB baru - masih digunakan hari ini - dan, pada 18 Februari , saham Persatuan ini di Bursa Saham Malaysia dan Singapura telah digantung.
Persatuan, MBBS , kekal didaftarkan secara rasmi di Singapura. Pada 1 Mac 1972, setelah menerima kelulusan pemegang saham dan Mahkamah Tinggi Singapura, aku janji dan operasi keseluruhan Society , bersama-sama dengan aset sebanyak $ 162.100.000 dan liabiliti $ 153,600,000 pada tahun 1971, telah dipindahkan kepada MBSB. Selaras dengan Skim Penyusunan , modal saham Persatuan ini telah dikurangkan dan bilangan saham yang dikurangkan kepada dua , yang dimiliki oleh syarikat yang baru, MBSB. Sejak itu, Persatuan (MBBS ) telah menjadi anak syarikat tidak aktif MBSB.
MBSB memulakan perniagaan pada 1 Mac 1972 berikutan selesainya penyusunan semula . Modal dibenarkan MBSB adalah $ 50 juta dan modal berbayar, $ 37700000 , yang terdiri daripada $ 25500000 saham biasa $ 1 sesaham dan $ 12200000 saham keutamaan, yang telah ditukar oleh pemegang saham Persatuan bagi saham baru MBSB setanding nilai.
Pada akhir Oktober 1972, terdapat 835 pemegang saham MBSB, di mana 13 diadakan 100,000 atau lebih saham setiap seorang. Pada pertengahan tahun 1973, Malaysia dan Singapura membuat keputusan untuk mempunyai bursa saham mereka sendiri, dan tukar mata wang di antara Malaysia dan Singapura berhenti. Para pengarah MBSB mulanya memutuskan bahawa ia perlu terus disenaraikan di Bursa Saham Singapura (SES ), walaupun Malaysia mempunyai bursa saham yang baru ditubuhkan sendiri, Bursa Saham Kuala Lumpur Berhad ( BSKL). Kemudian tahun itu, bagaimanapun , MBSB memutuskan untuk memohon kepada BSKL bagi saham biasa untuk terus disenaraikan di bursa.
Pengawasan transformasi Society untuk operasi yang lebih berpangkalan di Malaysia jatuh kepada Yap pengganti Pheng Geck sebagai Pengerusi , Tan Sri Mohamed Sharif bin Abdul Samad, yang mengambil alih pada 12 April 1971. Yap kekal sebagai pengarah Persatuan untuk kira-kira setahun lebih , selepas itu beliau terus dilantik sebagai pengerusi SBS. Pada masa yang sama , Lee Hee Seng meletak jawatan sebagai Pengurus Besar pada bulan April 1971 dan kemudian menjadi Pengarah Urusan SBS tidak lama kemudian. Jamal Mohamed bin pagi Sickander telah dilantik sebagai Pengurus Besar menetapkan baru Persatuan pada bulan Oktober 1971. Sebelum pelantikan beliau di Persatuan , beliau adalah pengarah pemasaran di Lembaga Kemajuan Tanah Persekutuan ( FELDA). Dasar meMalaysiakan berterusan, dan pada 5 Ogos 1974, pengarah menyatakan bahawa " selaras dengan dasar Kerajaan , niat Persatuan itu untuk Malaysiakan satu jawatan dalam pertubuhan itu, yang kini dipegang oleh bukan warganegara , Encik Loh Cheok Long" . Beliau telah berkhidmat dengan syarikat itu sejak 1956 dan telah dibayar pampasan $ 55,000 untuk kehilangan kerjayanya.
Bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat bagi perumahan di Semenanjung , MBSB terpaksa mencari lebih banyak dana. Pada bulan April 1972, rundingan telah disiapkan dengan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja untuk pinjaman baru sebanyak $ 20 juta, yang mana $ 3000000 telah dikeluarkan tahun itu. Walau bagaimanapun , Tan Sri Mohamed Sharif dan pasukannya merasakan ini hanya satu langkah jangka pendek dan dana tambahan akan diperlukan untuk membiayai operasi jangka panjang MBSB. Sementara itu kakitangan MBSB telah berbesar hati untuk mendengar bahawa MBSB telah mengisytiharkan bonus 162/3 peratus daripada gaji asas tahunan bagi tahun 1972.
Persaingan bagi pinjaman perumahan bahagian pasaran
Pada tahun 1970 , Persatuan itu masih pembekal terbesar pinjaman perumahan di sektor swasta, di hadapan bank-bank banyak dan syarikat-syarikat kewangan. Ini tidak syak lagi berpunca daripada fakta bahawa pinjaman yang masih secara umum yang lebih baik berbanding dengan institusi-institusi kewangan yang lain, seperti yang dilaporkan oleh akhbar New Straits Times pada tahun 1970. Walau bagaimanapun, bahagiannya dalam pasaran pinjaman perumahan telah berkurangan kepada 58.1 peratus. Walaupun bahagian pasaran menurun, yang
aset gadai janji telah meningkat daripada $ 88.310.000 pada tahun 1966 untuk $ 142.140.000 pada akhir tahun 1970. Dalam tempoh ini , pinjaman perumahan berjumlah $ 137800000 telah diluluskan untuk membiayai pembelian 14,000 rumah. Unjuran pengeluaran pinjaman bagi tempoh 1971-1975 berjumlah $ 170 juta, yang adalah untuk membiayai kira-kira 17,000 rumah. Ini sewajarnya dicapai.
Bank-bank dan syarikat kewangan telah meningkat aktiviti-aktiviti mereka dalam perniagaan pembiayaan perumahan , bahagian pasaran mereka telah meningkat daripada sifar pada 1960 kepada 26.3 peratus pada tahun 1970. Pengerusi Tan Sri Mohamed Sharif menulis pada tahun 1971 laporan tahunan Persatuan yang beliau menjangkakan persaingan yang meningkat pada tahun-tahun akan datang.
Pada tahun yang sama, 1971, juga menandakan permulaan Rancangan Malaysia Kedua (1971-1975 ). Persatuan " terus memainkan peranan utama " dalam Pelan ini kerana ia dipanggil untuk lebih banyak penyertaan swasta dalam pembinaan rumah kos rendah untuk orang awam , sejajar dengan aspirasi negara dan untuk meningkatkan bahagian pasaran. Hampir M $ 172,000,000 telah diperuntukkan untuk perumahan awam di bawah Rancangan.
MBSB mempunyai peranan utama untuk dimainkan di dalam program perumahan. Pengerusi Tan Sri Mohamed Sharif berkata pada tahun 1972 MBSB laporan tahunan itu, seperti Rancangan Malaysia Pertama , Rancangan Malaysia Kedua telah direka untuk memenuhi keperluan golongan berpendapatan rendah di kalangan semua masyarakat di Malaysia. Beliau menggariskan komitmen MB SB untuk sebab: "Dalam rangka program perumahan negara , Persatuan akan terus memainkan peranan utama dalam pembiayaan perumahan di sektor swasta Walaupun terus beroperasi sebagai satu usaha komersial , Persatuan . selaras dengan dasar ekonomi baru Kerajaan, akan berusaha sepenuhnya untuk mempengaruhi pembangunan perumahan selaras dengan pembentukan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian. "
Dalam usaha untuk membolehkan lebih ramai bumiputera ke rumah sendiri sejajar dengan DEB dan penemuan dan cadangan pasukan petugas MB SB sendiri berkenaan dengan peranan MBSB dalam mewujudkan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian, pada tahun 1972 , MB SB mula menyediakan dipertingkatkan "pinjaman maksimum kepada pemohon Bumiputra yang sesuai ". Pendekatan ini adalah serampang tiga mata . Pertama, MBSB akan melanjutkan pinjaman sehingga 90 peratus daripada nilai hartanah , pada akhir tertinggi pinjaman didahulukan pada masa itu, yang berbeza-beza dari 75 peratus kepada 90 peratus daripada nilai harta, sama ada untuk rumah siap atau orang-orang yang telah dirancang . Dalam kedua-dua kes, bagaimanapun , pinjaman maksimum yang dihadkan pada $ 60,000. Kedua, MBSB adalah untuk mempercepatkan perkembangan operasinya ke bidang pertumbuhan baru dan pusat dengan penduduk kebanyakannya orang Melayu dalam bidang seperti Kuantan di Pahang dan Alor Setar di Kedah. Ketiga, MBSB akan membuat kepakaran pembiayaan perumahan yang terdapat kepada kerajaan dan organisasi-organisasi lain yang terlibat dalam tugas mewujudkan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian.
Di bawah Rancangan Malaysia Ketiga (19761980) , kerajaan terus meningkat perbelanjaan awam untuk perumahan kos rendah. Pada Disember 1976, MBSB telah dilantik oleh kerajaan untuk mentadbir pembiayaan rumah kos rendah berharga tidak lebih daripada $ 20,000 dalam projek-projek pembangunan perumahan yang diluluskan oleh kerajaan . Pengerusi baru MBSB , Abdul Manan bin Othman , yang menggantikan Tan Sri Mohamed Sharif berikutan kematian beliau pada awal tahun ini , dimaklumkan bahawa peminjam di bawah skim ini akan dikenakan kadar faedah tetap hanya 5.5 peratus setahun. Ini berbanding dengan kadar melebihi 10 peratus bagi peminjam biasa. The Program Pembiayaan Perumahan Kos Rendah berkuatkuasa dari Januari 1977, dan jumlah sebanyak $ 400 juta telah disediakan kepada MBSB untuk membiayai program di bawah Rancangan Malaysia Ketiga.
Pada tahun 1977 sahaja, 39 skim telah diluluskan yang melibatkan 9,757 unit rumah dengan komitmen sebanyak $ 120810000 . Sehingga Disember 1977, sejumlah 2,648 permohonan individu telah diluluskan , yang melibatkan $ 33950000 . Ini telah diumumkan oleh Dato ' Engku Muhsein bin Engku Abdul Kader , yang mengambil alih sebagai pengerusi berikutan peletakan jawatan Abdul Manan bin Othman pada tahun 1977.
Balik ke MBSB Utama
Berhad (MBSB), telah ditubuhkan pada prinsip menunggu enakmen undang-undang yang perlu dipinda. Walaupun langkah-langkah ke arah pembinaan semula masih berjalan, bencana alam melanda Kuala Lumpur. Pada bulan Januari 1971 Kiang dan sungai Gombak memecahkan bank-bank mereka dan membanjiri pusat bandar untuk kedalaman sehingga dua meter. Operasi di Bangunan MBBS, sebagai Sentosa Raya telah dinamakan semula pada tahun 1966 , terpaksa dihentikan selama hampir sehari, selepas air banjir sampai ke bangunan itu pada 6 Januari.
Pada 10 Februari 1972, para pengarah telah meluluskan logo MBSB baru - masih digunakan hari ini - dan, pada 18 Februari , saham Persatuan ini di Bursa Saham Malaysia dan Singapura telah digantung.
Persatuan, MBBS , kekal didaftarkan secara rasmi di Singapura. Pada 1 Mac 1972, setelah menerima kelulusan pemegang saham dan Mahkamah Tinggi Singapura, aku janji dan operasi keseluruhan Society , bersama-sama dengan aset sebanyak $ 162.100.000 dan liabiliti $ 153,600,000 pada tahun 1971, telah dipindahkan kepada MBSB. Selaras dengan Skim Penyusunan , modal saham Persatuan ini telah dikurangkan dan bilangan saham yang dikurangkan kepada dua , yang dimiliki oleh syarikat yang baru, MBSB. Sejak itu, Persatuan (MBBS ) telah menjadi anak syarikat tidak aktif MBSB.
MBSB memulakan perniagaan pada 1 Mac 1972 berikutan selesainya penyusunan semula . Modal dibenarkan MBSB adalah $ 50 juta dan modal berbayar, $ 37700000 , yang terdiri daripada $ 25500000 saham biasa $ 1 sesaham dan $ 12200000 saham keutamaan, yang telah ditukar oleh pemegang saham Persatuan bagi saham baru MBSB setanding nilai.
Pada akhir Oktober 1972, terdapat 835 pemegang saham MBSB, di mana 13 diadakan 100,000 atau lebih saham setiap seorang. Pada pertengahan tahun 1973, Malaysia dan Singapura membuat keputusan untuk mempunyai bursa saham mereka sendiri, dan tukar mata wang di antara Malaysia dan Singapura berhenti. Para pengarah MBSB mulanya memutuskan bahawa ia perlu terus disenaraikan di Bursa Saham Singapura (SES ), walaupun Malaysia mempunyai bursa saham yang baru ditubuhkan sendiri, Bursa Saham Kuala Lumpur Berhad ( BSKL). Kemudian tahun itu, bagaimanapun , MBSB memutuskan untuk memohon kepada BSKL bagi saham biasa untuk terus disenaraikan di bursa.
Pengawasan transformasi Society untuk operasi yang lebih berpangkalan di Malaysia jatuh kepada Yap pengganti Pheng Geck sebagai Pengerusi , Tan Sri Mohamed Sharif bin Abdul Samad, yang mengambil alih pada 12 April 1971. Yap kekal sebagai pengarah Persatuan untuk kira-kira setahun lebih , selepas itu beliau terus dilantik sebagai pengerusi SBS. Pada masa yang sama , Lee Hee Seng meletak jawatan sebagai Pengurus Besar pada bulan April 1971 dan kemudian menjadi Pengarah Urusan SBS tidak lama kemudian. Jamal Mohamed bin pagi Sickander telah dilantik sebagai Pengurus Besar menetapkan baru Persatuan pada bulan Oktober 1971. Sebelum pelantikan beliau di Persatuan , beliau adalah pengarah pemasaran di Lembaga Kemajuan Tanah Persekutuan ( FELDA). Dasar meMalaysiakan berterusan, dan pada 5 Ogos 1974, pengarah menyatakan bahawa " selaras dengan dasar Kerajaan , niat Persatuan itu untuk Malaysiakan satu jawatan dalam pertubuhan itu, yang kini dipegang oleh bukan warganegara , Encik Loh Cheok Long" . Beliau telah berkhidmat dengan syarikat itu sejak 1956 dan telah dibayar pampasan $ 55,000 untuk kehilangan kerjayanya.
Bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat bagi perumahan di Semenanjung , MBSB terpaksa mencari lebih banyak dana. Pada bulan April 1972, rundingan telah disiapkan dengan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja untuk pinjaman baru sebanyak $ 20 juta, yang mana $ 3000000 telah dikeluarkan tahun itu. Walau bagaimanapun , Tan Sri Mohamed Sharif dan pasukannya merasakan ini hanya satu langkah jangka pendek dan dana tambahan akan diperlukan untuk membiayai operasi jangka panjang MBSB. Sementara itu kakitangan MBSB telah berbesar hati untuk mendengar bahawa MBSB telah mengisytiharkan bonus 162/3 peratus daripada gaji asas tahunan bagi tahun 1972.
Persaingan bagi pinjaman perumahan bahagian pasaran
Pada tahun 1970 , Persatuan itu masih pembekal terbesar pinjaman perumahan di sektor swasta, di hadapan bank-bank banyak dan syarikat-syarikat kewangan. Ini tidak syak lagi berpunca daripada fakta bahawa pinjaman yang masih secara umum yang lebih baik berbanding dengan institusi-institusi kewangan yang lain, seperti yang dilaporkan oleh akhbar New Straits Times pada tahun 1970. Walau bagaimanapun, bahagiannya dalam pasaran pinjaman perumahan telah berkurangan kepada 58.1 peratus. Walaupun bahagian pasaran menurun, yang
aset gadai janji telah meningkat daripada $ 88.310.000 pada tahun 1966 untuk $ 142.140.000 pada akhir tahun 1970. Dalam tempoh ini , pinjaman perumahan berjumlah $ 137800000 telah diluluskan untuk membiayai pembelian 14,000 rumah. Unjuran pengeluaran pinjaman bagi tempoh 1971-1975 berjumlah $ 170 juta, yang adalah untuk membiayai kira-kira 17,000 rumah. Ini sewajarnya dicapai.
Bank-bank dan syarikat kewangan telah meningkat aktiviti-aktiviti mereka dalam perniagaan pembiayaan perumahan , bahagian pasaran mereka telah meningkat daripada sifar pada 1960 kepada 26.3 peratus pada tahun 1970. Pengerusi Tan Sri Mohamed Sharif menulis pada tahun 1971 laporan tahunan Persatuan yang beliau menjangkakan persaingan yang meningkat pada tahun-tahun akan datang.
Pada tahun yang sama, 1971, juga menandakan permulaan Rancangan Malaysia Kedua (1971-1975 ). Persatuan " terus memainkan peranan utama " dalam Pelan ini kerana ia dipanggil untuk lebih banyak penyertaan swasta dalam pembinaan rumah kos rendah untuk orang awam , sejajar dengan aspirasi negara dan untuk meningkatkan bahagian pasaran. Hampir M $ 172,000,000 telah diperuntukkan untuk perumahan awam di bawah Rancangan.
MBSB mempunyai peranan utama untuk dimainkan di dalam program perumahan. Pengerusi Tan Sri Mohamed Sharif berkata pada tahun 1972 MBSB laporan tahunan itu, seperti Rancangan Malaysia Pertama , Rancangan Malaysia Kedua telah direka untuk memenuhi keperluan golongan berpendapatan rendah di kalangan semua masyarakat di Malaysia. Beliau menggariskan komitmen MB SB untuk sebab: "Dalam rangka program perumahan negara , Persatuan akan terus memainkan peranan utama dalam pembiayaan perumahan di sektor swasta Walaupun terus beroperasi sebagai satu usaha komersial , Persatuan . selaras dengan dasar ekonomi baru Kerajaan, akan berusaha sepenuhnya untuk mempengaruhi pembangunan perumahan selaras dengan pembentukan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian. "
Dalam usaha untuk membolehkan lebih ramai bumiputera ke rumah sendiri sejajar dengan DEB dan penemuan dan cadangan pasukan petugas MB SB sendiri berkenaan dengan peranan MBSB dalam mewujudkan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian, pada tahun 1972 , MB SB mula menyediakan dipertingkatkan "pinjaman maksimum kepada pemohon Bumiputra yang sesuai ". Pendekatan ini adalah serampang tiga mata . Pertama, MBSB akan melanjutkan pinjaman sehingga 90 peratus daripada nilai hartanah , pada akhir tertinggi pinjaman didahulukan pada masa itu, yang berbeza-beza dari 75 peratus kepada 90 peratus daripada nilai harta, sama ada untuk rumah siap atau orang-orang yang telah dirancang . Dalam kedua-dua kes, bagaimanapun , pinjaman maksimum yang dihadkan pada $ 60,000. Kedua, MBSB adalah untuk mempercepatkan perkembangan operasinya ke bidang pertumbuhan baru dan pusat dengan penduduk kebanyakannya orang Melayu dalam bidang seperti Kuantan di Pahang dan Alor Setar di Kedah. Ketiga, MBSB akan membuat kepakaran pembiayaan perumahan yang terdapat kepada kerajaan dan organisasi-organisasi lain yang terlibat dalam tugas mewujudkan masyarakat Melayu perdagangan dan perindustrian.
Di bawah Rancangan Malaysia Ketiga (19761980) , kerajaan terus meningkat perbelanjaan awam untuk perumahan kos rendah. Pada Disember 1976, MBSB telah dilantik oleh kerajaan untuk mentadbir pembiayaan rumah kos rendah berharga tidak lebih daripada $ 20,000 dalam projek-projek pembangunan perumahan yang diluluskan oleh kerajaan . Pengerusi baru MBSB , Abdul Manan bin Othman , yang menggantikan Tan Sri Mohamed Sharif berikutan kematian beliau pada awal tahun ini , dimaklumkan bahawa peminjam di bawah skim ini akan dikenakan kadar faedah tetap hanya 5.5 peratus setahun. Ini berbanding dengan kadar melebihi 10 peratus bagi peminjam biasa. The Program Pembiayaan Perumahan Kos Rendah berkuatkuasa dari Januari 1977, dan jumlah sebanyak $ 400 juta telah disediakan kepada MBSB untuk membiayai program di bawah Rancangan Malaysia Ketiga.
Pada tahun 1977 sahaja, 39 skim telah diluluskan yang melibatkan 9,757 unit rumah dengan komitmen sebanyak $ 120810000 . Sehingga Disember 1977, sejumlah 2,648 permohonan individu telah diluluskan , yang melibatkan $ 33950000 . Ini telah diumumkan oleh Dato ' Engku Muhsein bin Engku Abdul Kader , yang mengambil alih sebagai pengerusi berikutan peletakan jawatan Abdul Manan bin Othman pada tahun 1977.
Balik ke MBSB Utama
